2991-2997 Rue RATHWELL · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 266,4 m² · constr. 1966 · terrain 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 698 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893387965040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00353300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023893387965040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 749 m · Vendu 975 000 $ (3 566 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 957 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 749 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 000 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 965 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 123 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −61 219 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 386 522 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 036 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 077 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 883 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +78 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 765 $ Poids 28 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 279 124 $ Poids 9 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge +120 840 $ | 1 938 927 $ Poids 8 % |