1350 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 132 m² · constr. 1995 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893389065250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023893389065250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 869 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 525 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 669 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 592 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 492 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 372 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 959 m · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 025 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 951 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 069 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 744 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 429 $ Poids 53 % |