3050 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 245,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893389192620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362829
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023893389192620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 604 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 718 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 999 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 622 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 473 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 810 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 490 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 840 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 062 099 $ Poids 51 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 453 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 329 813 $ Poids 50 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 634 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 837 $ Poids 49 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 964 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 747 715 $ Poids 49 % |