1400 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893389425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363020
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023893389425200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 505 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 861 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 662 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 585 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 368 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 960 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 720 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 069 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 429 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 663 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 696 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 520 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 892 864 $ Poids 49 % |