2831-2835 Rue RATHWELL · Montréal
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 229,5 m² · constr. 1967 · terrain 303,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 716 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893397825290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00354200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023893397825290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 778 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 048 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 804 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 010 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 808 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −78 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 186 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 534 $ Poids 35 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +110 267 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 217 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +122 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 206 704 $ Poids 25 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 950 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 567 $ Poids 25 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 268 916 $ Poids 24 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 019 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +107 310 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 172 723 $ Poids 17 % |