2900 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 141,7 m² · constr. 1999 · terrain 267,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 618 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893399252430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362845
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66023893399252430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 705 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 569 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 916 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 662 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 852 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 645 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 346 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 683 129 $ Poids 54 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 220 $ Poids 53 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 961 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 744 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 887 $ Poids 51 % |