3920 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 515 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893402611410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00248100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023893402611410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 232 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 802 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 517 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 566 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 681 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 839 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 922 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 763 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 143 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 809 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 88 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 727 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 930 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 3358, rue J.-A.-Descarries, Montréal 2025-07-30 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 869 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 596 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 712 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2025-05-15 · 232 m · Vendu 725 000 $ (6 218 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 814 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 856 623 $ Poids 61 % |