3890 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893412231160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00262200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023893412231160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 751 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 479 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 887 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 606 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 177 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 773 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 924 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 783 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 143 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 906 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 806 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 354 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 807 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 477 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 562 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 704 464 $ Poids 56 % |