885 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 237,2 m² · constr. 1963 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 819 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420457160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023893420457160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 858 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 091 $ Poids 72 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 268 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 188 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 891 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 777 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 263 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 593 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 642 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 713 $ Poids 51 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 449 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +80 524 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 136 312 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 024 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 907 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −64 747 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 933 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +115 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 268 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −65 629 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 574 525 $ Poids 35 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 020 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 186 308 $ Poids 31 % |