915 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 219,4 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 200 $
Rôle antérieur 932 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421401940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66023893421401940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 288 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 572 240 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 939 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 748 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 476 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 096 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 232 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 881 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 673 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 311 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 270 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 255 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 222 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 620 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 172 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 159 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +123 822 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 367 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 490 $ Poids 39 % |