3569 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 581 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893430885660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318857
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023893430885660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 339 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 863 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 289 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 780 865 $ Poids 85 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 230 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 805 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 443 $ Poids 73 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 863 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 664 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 702 $ Poids 59 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 016 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 361 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 497 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 804 627 $ Poids 53 % |