3549 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 138,6 m² · constr. 1990 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 643 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440265240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318862
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023893440265240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 336 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 869 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 590 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 828 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 832 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 669 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 495 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 809 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 369 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 022 471 $ Poids 55 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 339 $ Poids 52 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 688 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 818 779 $ Poids 52 % |