3464 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 81,3 m² · constr. 1994 · terrain 101,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440989030010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319297
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023893440989030010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 777 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 679 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 182 307 $ Poids 45 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 912 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 702 559 $ Poids 42 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 001 $ Poids 22 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 664 267 $ Poids 21 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 091 $ Poids 20 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 053 $ Poids 13 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 622 $ Poids 5 % |