3544 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 73,7 m² · constr. 1990 · terrain 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441397720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319045
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
66023893441397720010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 636 777 $ Poids 20 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 860 $ Poids 14 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 213 $ Poids 11 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 496 $ Poids 6 % |
| 6 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 247 $ Poids 4 % |