3526 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 136,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441654390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319068
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
66023893441654390010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 423 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 862 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 282 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 803 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 585 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 867 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 663 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 035 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 010 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 583 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 803 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 353 988 $ Poids 49 % |