977 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 142,4 m² · constr. 2008 · terrain 218,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 702 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893460121180030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341052
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023893460121180030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 657 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 367 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 813 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 732 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 998 m · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 951 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 513 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 221 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −72 930 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 865 823 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 221 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 967 106 $ Poids 50 % |