1075 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 171,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893480558420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362888
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023893480558420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 588 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 874 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +22 278 $ | 673 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 595 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 594 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 817 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 509 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 669 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 713 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 815 148 $ Poids 50 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 977 $ Poids 45 % |