2960 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 132,3 m² · constr. 1998 · terrain 193,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 589 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893480897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363097
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023893480897000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 609 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 883 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 609 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 679 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 602 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 026 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 786 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 475 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 664 196 $ Poids 48 % |