960 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 270,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 594 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893481125690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363027
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66023893481125690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 602 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 606 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 944 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 714 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 726 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 406 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −61 543 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 849 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 406 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 952 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 742 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 877 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 593 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 692 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 897 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +57 027 $ | 885 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 761, 12ième Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (3 819 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 600 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 121 $ Poids 43 % |