2900 Boulevard JEAN-BAPTISTE-DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Autre · 521 $/m² · 1 739,7 m² · constr. 1971 · terrain 5 707,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 739,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 707,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 500 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893519426130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00801400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 712 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
66023893519426130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 8 % |
| 2 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 8 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 6 % |
| 4 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 5 % |
| 5 | 2355, rue Duff Court, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 933 372 $ (1 511 $/m²) 1 279,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +370 841 $ · Ajust. superficie +347 895 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 2 758 444 $ Poids 1 % |