Rue COURVAL · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Terrain · terrain 1 045,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ -30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893534516390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00980056
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
66023893534516390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edgar-Leduc, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 770 $/m²) 134,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 31 % |
| 3 | 3524, rue Edgar-Leduc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 484 250 $ (7 039 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 30 % |
| 6 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 29 % |
| 7 | 1025, rue Gameroff, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 28 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 28 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 28 % |
| 10 | 945, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 1051, Rue Gameroff, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 087 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 27 % |
| 12 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 26 % |