2525 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Autre · terrain 1 744 992,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744 992,4 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
212 980 000 $
Rôle antérieur 156 076 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893584697430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00980004
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 113 500 $
Valeur bâtiment
23 866 500 $
Rôle antérieur
156 076 300 $
ID provincial
66023893584697430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-760, 25e avenue, Montréal 2026-03-25 · 919 m · Vendu 911 000 $ (3 476 $/m²) 262,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 573 $ Poids 45 % |
| 2 | 805, rue Gameroff, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 386 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 653, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 37 % |
| 5 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 37 % |
| 6 | 647, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 379 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 37 % |
| 7 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 37 % |
| 8 | 659, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 36 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 692, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 174 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 35 % |