7445 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal

Valeur estimée

1 062 300 $

Autre · 76 $/m² · 14 064,9 m² · constr. 2007 · terrain 34 219,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 40 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

14 064,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

34 219,6 m²

Frontage

—

CUBF

5132

Usage

Vente en gros de vêtements, de lingerie, de bas et d’accessoires

Valeur au rôle 2026 — composition

40 270 800 $

34 %

66 %

Terrain 13 576 600 $Bâtiment 26 694 200 $

Rôle antérieur 31 500 000 $ +27.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

893718094120000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2007

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F01108070

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 576 600 $

Valeur bâtiment

26 694 200 $

Rôle antérieur

31 500 000 $

ID provincial

66023893718094120000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 227 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

755 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

632 500 $

$/m² médian

4 689

Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P83

Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 660 700 $

20226 032 600 $+29 %

20235 823 700 $-3 %

20245 862 500 $+1 %

20255 897 200 $+1 %

20261 227 700 $-79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

952, Rue White, Montréal

2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $

706 227 $

Poids 7 %

957, rue Hocquart, Montréal

2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $

constr. 1987

Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $

755 245 $

Poids 6 %

966, rue White, Montréal

2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 651 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 845 $

771 020 $

Poids 5 %

06 — Suivi

7445 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal

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