162 Rue BARR · Montréal

Valeur estimée

1 202 900 $

Autre · 718 $/m² · 1 675,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 722,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 675,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 722,8 m²

Frontage

51,8 m

CUBF

5911

Usage

Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 344 500 $

30 %

70 %

Terrain 1 629 400 $Bâtiment 3 715 100 $

Rôle antérieur 4 027 300 $ +32.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

893769526700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1983

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F34607000

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 629 400 $

Valeur bâtiment

3 715 100 $

Rôle antérieur

4 027 300 $

ID provincial

66023893769526700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 484 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

679 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

745 000 $

$/m² médian

4 609

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P88

Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 382 100 $

20221 501 200 $+9 %

20234 118 600 $+174 %

20244 368 300 $+6 %

20254 249 600 $-3 %

20261 484 900 $-65 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

952, Rue White, Montréal

2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $

634 227 $

Poids 9 %

957, rue Hocquart, Montréal

2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $

constr. 1987

Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $

679 045 $

Poids 7 %

966, rue White, Montréal

2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 651 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 275 $

692 900 $

Poids 6 %

06 — Suivi

162 Rue BARR · Montréal

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