288-290 Rue NESS · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Autre · 4 206 $/m² · 239,6 m² · constr. 2015 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893831190400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00001491
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
835 700 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
66023893831190400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −73 203 $ · Ajust. âge +120 300 $ | 1 265 266 $ Poids 21 % |
| 2 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 1 792 624 $ Poids 19 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 736 437 $ Poids 17 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +117 365 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 311 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 036 509 $ Poids 15 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 386 030 $ Poids 14 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 469 466 $ Poids 11 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −139 784 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 1 935 636 $ Poids 11 % |
| 9 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 006 176 $ Poids 11 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 583 404 $ Poids 10 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 355 $ Poids 10 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 465 $ Poids 8 % |