280 Rue NESS · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Autre · 4 315 $/m² · 229,2 m² · constr. 2015 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 872 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893831190400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00001490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
66023893831190400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 282 636 $ Poids 19 % |
| 2 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 1 759 789 $ Poids 19 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 015 131 $ Poids 16 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −96 134 $ · Ajust. âge +120 300 $ | 1 242 335 $ Poids 16 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 359 557 $ Poids 15 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −77 202 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 705 908 $ Poids 14 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 459 857 $ Poids 14 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +136 563 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 554 342 $ Poids 9 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 300 $ Poids 9 % |
| 11 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −66 627 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 988 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +106 300 $ | 1 281 123 $ Poids 7 % |