2950 Boulevard COTE-VERTU app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 156,5 m² · constr. 2003 · terrain 86,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919216270010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15932039
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023893919216270010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 580 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 999 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 463 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 951 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 918 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 521 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 947 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 335 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 1 060 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 717 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 449 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 413 265 $ Poids 52 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 868 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 424 993 $ Poids 49 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 421 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −61 784 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 019 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 993 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 879 $ Poids 44 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 930 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +92 442 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 625 611 $ Poids 37 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 130 111 $ Poids 37 % |