2950 Boulevard COTE-VERTU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919216270010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15932054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
66023893919216270010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 335 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 952 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 931 174 $ Poids 58 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 877 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 315 $ Poids 49 % |
| 5 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 434 $ Poids 47 % |
| 8 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 958 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 797 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 932 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 344 $ Poids 44 % |