895 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 197,4 m² · constr. 2001 · terrain 302,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 809 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893938404520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023893938404520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 11 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 117 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 333 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 012 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 275 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 037 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 486 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 949 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 763 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 430 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 438 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −71 273 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 278 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 259 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 117 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 515 479 $ Poids 58 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 258 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 303 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 910 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 962 027 $ Poids 44 % |