866 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 132,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 545 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939807530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023893939807530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 379 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 861 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 379 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 947 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 318 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 892 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 258 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 901 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 465 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 472 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 847 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 436 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 169 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 958 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 748 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 604 973 $ Poids 59 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 670 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 398 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 81 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +85 212 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 1 011 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 076 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 315 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 419 $ Poids 47 % |