854 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 153,6 m² · constr. 1990 · terrain 153,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939939050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400608
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023893939939050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 935 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 247 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 814 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 401 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 432 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 437 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 51 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 996 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 852 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −60 540 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 884 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 640 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 382 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −70 678 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 569 233 $ Poids 51 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 771 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 120 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 611 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 561 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 494 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 494 $ Poids 46 % |