844 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 543 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949127300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400506
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023893949127300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 943 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 153 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 1 003 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 136 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 014 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 414 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 847 $ Poids 61 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 382 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 247 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 955 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 925 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 083 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 125 436 $ Poids 53 % |