663 Boulevard DR.-FREDERIK-PHILIPS · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 156,6 m² · constr. 1988 · terrain 375,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 654 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893967161960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16800354
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023893967161960010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 31 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 935 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 91 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 31 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 851 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 30 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 799 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 413 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 401 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 449 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 299 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 997 443 $ Poids 56 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 685 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −58 630 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 581 280 $ Poids 56 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 772 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 381 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 615 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 130 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 059 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 426 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +92 926 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 626 095 $ Poids 50 % |