2690 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 335 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 258,2 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 1 096 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893968790930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
1 096 000 $
ID provincial
66023893968790930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 104 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 191 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 252 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 648 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 574 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 300 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +83 492 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 433 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 195 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 714 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 370 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 509 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 074 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 826 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 245 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 904 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 282 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 75 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −82 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 957 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +87 788 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 075 853 $ Poids 54 % |