800 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 315,6 m² · constr. 1984 · terrain 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 200 $
Rôle antérieur 1 172 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893969387090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11501700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
1 172 900 $
ID provincial
66023893969387090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 165 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 267 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +94 370 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 300 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 212 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +94 216 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 967 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 842 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 645 760 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 151 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +176 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 794 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 779 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 400 359 $ Poids 46 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 128 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 123 227 $ Poids 37 % |
| 8 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 279 $ Poids 32 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 230 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 652 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 624 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 565 586 $ Poids 29 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 915 298 $ Poids 24 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 582 $ Poids 24 % |