780 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 363 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 294,4 m² · constr. 1983 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 700 $
Rôle antérieur 1 184 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893969513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11501500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
898 800 $
Rôle antérieur
1 184 300 $
ID provincial
66023893969513300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 229 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 1 247 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −65 137 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 132 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 178 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 893 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 167 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +114 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 724 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 804 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 356 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 414 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 245 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +122 675 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 582 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 184 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +170 491 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 798 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +110 628 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 400 435 $ Poids 43 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 104 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 050 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 804 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +104 840 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 321 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 638 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 548 279 $ Poids 38 % |