707 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
2 204 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 435,5 m² · constr. 1986 · terrain 798,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 700 $
Rôle antérieur 1 926 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978957340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11502000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
1 561 900 $
Rôle antérieur
1 926 100 $
ID provincial
66023893978957340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +155 266 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 352 895 $ Poids 40 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +93 526 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 198 738 $ Poids 30 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 892 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +206 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 938 905 $ Poids 29 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 990 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +154 027 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 106 646 $ Poids 15 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 163 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 919 $ Poids 10 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 206 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 2 329 896 $ Poids 10 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 407 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +278 617 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 943 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 54 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 484 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 803 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 575 420 $ Poids 6 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −103 770 $ | 2 218 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +443 125 $ · Ajust. âge −132 937 $ | 2 422 672 $ Poids 1 % |