755 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 470 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 301,6 m² · constr. 1984 · terrain 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 200 $
Rôle antérieur 1 203 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893979759080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
1 203 800 $
ID provincial
66023893979759080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 271 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 269 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 143 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 277 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 924 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 700 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 371 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 753 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 378 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 782 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −102 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 613 399 $ Poids 44 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 291 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +142 794 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 609 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 785 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 422 092 $ Poids 42 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 85 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 081 080 $ Poids 41 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 668 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +119 877 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 336 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 510 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 554 157 $ Poids 37 % |