660 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 306 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 265,9 m² · constr. 1983 · terrain 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 300 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893988283460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11500600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
66023893988283460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 141 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 1 184 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 367 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 641 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 336 482 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 835 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 215 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 806 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 338 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 708 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 307 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +103 092 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 452 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 687 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 261 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 433 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 502 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 183 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +102 572 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 090 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 890 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +115 605 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 103 670 $ Poids 52 % |