650 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 146 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 214,5 m² · constr. 1984 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 999 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893988434280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11500500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023893988434280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 176 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 984 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 305 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 322 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 263 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 446 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 493 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 071 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 307 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 814 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 349 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 983 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 944 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 979 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 334 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 466 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 875 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 917 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 354 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −81 772 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 553 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 652 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 992 $ Poids 56 % |