671 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 232,5 m² · constr. 1961 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 1 034 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999487620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
1 034 800 $
ID provincial
66023893999487620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 290 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 276 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 287 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 909 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 156 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 950 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 140 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 726 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 847 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 510 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 110 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 479 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 466 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 462 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 193 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 435 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +72 245 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 303 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 686 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 266 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 682 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 764 840 $ Poids 60 % |