11015 Boulevard CAVENDISH app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 428 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894000473800010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00210400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023894000473800010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 413 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 883 628 $ Poids 71 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 957 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 689 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 913 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 780 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 897 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 681 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 872 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 495 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 245 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 041 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 381 $ Poids 40 % |