2825-2827 Rue OSTIGUY · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 274,2 m² · constr. 1968 · terrain 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 872 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894001906510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40301190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
66023894001906510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 784 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 112 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 553 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +66 228 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 421 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 671 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 699 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 643 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 968 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 017 751 $ Poids 53 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +106 715 $ · Ajust. âge −129 030 $ | 1 621 035 $ Poids 53 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 260 843 $ Poids 53 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 758 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 734 242 $ Poids 50 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 602 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +124 219 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 422 466 $ Poids 48 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 395 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge −85 040 $ | 1 188 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 679 204 $ Poids 45 % |