2720-2724 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 698 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 439 m² · constr. 1976 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 425 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894004176090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41702960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
926 700 $
Rôle antérieur
1 425 500 $
ID provincial
66023894004176090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 379 403 $ Poids 35 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +160 733 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 342 612 $ Poids 32 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 160 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 968 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +214 736 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 866 995 $ Poids 26 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +98 035 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 203 247 $ Poids 21 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 653 458 $ Poids 18 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 939 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 741 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 295 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +161 293 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 113 912 $ Poids 10 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 871 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 148 993 $ Poids 9 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 567 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +286 703 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 879 316 $ Poids 8 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 929 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 2 242 146 $ Poids 7 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 458 769 $ Poids 6 % |