2645-2647 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 259,2 m² · constr. 1976 · terrain 354,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 894 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894004879580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41300660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66023894004879580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 568 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 928 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 593 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 128 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 564 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 435 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 956 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 273 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 591 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 860 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 719 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 430 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 766 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 1 634 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 972 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +91 400 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 071 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 459 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −42 520 $ | 1 198 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 982 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 865 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 683 135 $ Poids 49 % |