2650-2654 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 500 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 388,9 m² · constr. 1976 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 200 $
Rôle antérieur 1 301 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894005975170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41702680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
1 301 200 $
ID provincial
66023894005975170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 264 354 $ Poids 59 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 866 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +98 931 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 751 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 138 706 $ Poids 35 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −186 347 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 962 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −151 054 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 241 052 $ Poids 24 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 009 912 $ Poids 17 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 564 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +170 959 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 763 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −246 008 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 466 147 $ Poids 11 % |