2550 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
264 400 $
Autre · constr. 1988 · terrain 8,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 600 $
Rôle antérieur 4 400 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894006382870010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42130806
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
66023894006382870010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 119 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 755 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 0 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 174 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 455 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 308 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 242 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 349 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 1500, rue Todd, Montréal 2026-05-19 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 412 $/m²) 143,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 879 $ Poids 65 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-08-03 · 409 m · Vendu 385 000 $ (7 873 $/m²) 48,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-26 · 58 m · Vendu 345 000 $ (4 088 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 64 % |