2905 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
265 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 7,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 11 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010058090010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15905522
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
11 200 $
ID provincial
66023894010058090010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-24 · 100 m · Vendu 386 500 $ (4 201 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 382 635 $ Poids 69 % |
| 2 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-18 · 100 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 408 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-07-10 · 86 m · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 494 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 63 m · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 63 m · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 456 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 100 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-23 · 100 m · Vendu 546 000 $ (4 740 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 547 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 2750, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-08-07 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 446 $/m²) 128,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 987, rue White, Montréal 2026-08-18 · 224 m · Vendu 648 000 $ (4 541 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 635 040 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 100 m · Vendu 545 000 $ (3 697 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 422 $ Poids 68 % |