2905 Boulevard COTE-VERTU app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 75,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010058090010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15905588
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023894010058090010091
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 367 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 942 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 505 $ Poids 59 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 656 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 886 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 535 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 461 $ Poids 53 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 344 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 989 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 478 $ Poids 47 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 734 189 $ Poids 45 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 975 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 540 429 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 072 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 727 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −63 008 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 379 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 861 $ Poids 44 % |