2905 Boulevard COTE-VERTU app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 66,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010058090010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15905592
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
66023894010058090010093
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 367 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 893 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 936 313 $ Poids 57 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 695 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 854 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 787 321 $ Poids 50 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 835 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 687 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 812 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 723 441 $ Poids 47 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 377 $ Poids 47 % |
| 9 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 511 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 066 $ Poids 45 % |